密西沙加John Fraser名校区最新超值期房公寓

 

多伦多房产资讯网  www.HousingToronto.com  杨洪

 

 

 

 

刚刚过去的2011年， Condo仍然在稳定的增值。地产投资还将是一个热门的选择。 但是现在的问题是， 许许多多的Condo项目价格越来越高， 尤其的多伦多Downtown很多Condo公寓预售房， 价格已经远远超过了$700/SF。如此一来，明显的租售比优势已经没有了，随之而来的是更大的投资风险。2012年的Condo投资似乎成了一个鸡肋：不投资地产吧，心里面不甘心自己的储蓄放在银行的账户里被越来越严重的通货膨胀吞吃掉。其他的投资又不放心。投资地产吧，Condo价格又被炒的如此之高。如何投资实在是一头雾水！

 

其实， 投资地产永远是一种信息不对称的游戏。笔者推荐的房产，至少要符合两个客观条件：一、买楼要看性价比（选地段和价格Location）；二、选房要符合租售比（选地段和租金，还是Location）。就像笔者的这篇文章。今天下午终于争取到2012年开年第一个Great Deal。Miracle In Mississauga的Builder准备将这个位于Eglinton/Glen Erin（ John Fraser 高中附近）的项目的价格做调整促销，最高可以减价$20000.00。笔者不得不再提笔介绍一下这个项目。如果您多多少少了解Mississauga目前的第一口碑高中John Fraser  Secondary School, 您可能听说过这两年在这个社区买房子如何抢OFFER或自己就经历过抢OFFER之战。笔者非常讨厌抢OFFER之风， 认为一个房子和人是讲缘分的，大可不必与人争峰。在这所名校的学区范围内购置房产的机会不仅仅是去买独立房，其实还有很多渠道！你甚至可以在一个平均价格在$400.00/SF的成本价格买到一个超值Condo豪华公寓期房。自住或者投资皆可。

 

笔者在向读者推荐投资项目的时候，一直保持着投资的基本原则。不敢轻易推荐项目，遇见有可能实现超值回报，同时可以最大程度控制风险的项目， 才敢提及。之所以笔者重点泼墨在这个位于Glen Erin / Eglinton  西南角的预售房项目：“密市奇迹”典雅居所， 主要是下面几条原因：

 

原因一：JohnFraser学区，Mississauga著名的高中：

 

John Fraser Secondary School 成立于1990年，该校历史并不悠久， 但由于近年来毕业学生的成绩优异，并于2008，2009年在密市公立高中排名中名列前茅，远远超出了全市高中的平均水平， 成为密西沙加一所新兴的名校。

 

这里的小学是：Credit Valley Public School ，配备颇具特色的French Immersion 课程。 英法双语教程颇受很多孩子的家长推崇。 

 

这里的初中是：Thomas Middle School, 由于配有ESL课程，对新移民中有上初中的孩子的家庭非常有益；

 

原因二：社区房型以House为主，社区人员稳定，人均收入高；

该项目所在区域属于多伦多地产商会划分区域的Central Erin Mills 区，交通方便，近社区中心及商场， 生活方便。地处密西沙加Erin Mill Town Center旁边。位于Glen Erin Dr以西，Eglinton Av以南。这里集中了餐馆，超市， 大型商场，中小学校，是Mississauga市新兴的中心社区。

 

原因三：价格合理是关键因素，也是笔者目前推荐的最主要原因

 

其价格每个户型不同。朝南1 Br小单位起价在$400/SF。这个价格意味着什么？ 可能很多的读者不了解。这个价格比目前在多伦多Downtown（$700.00/SF以上，不包车位）及北约克（$550.00/SF以上）在市场上出售的大部分期房项目价格便宜将近一半；这个价格也相当于密市市中心SQUARE ONE 三年前的价格。

 

正在预售的“密市奇迹”目前拥有价格合理， 符合性价比和租售比优于1：200的特点。具体特点总结如下：

 

  • 独特的地理位置，由于这栋别致的大楼四周主要都是独立房小区，而正南边是一个教会小学的学校操场。基本上朝南的户型， 窗外的景观都会是绿色的树木和草坪，毫无遮挡。部分朝南的户型( 10楼以上 )还可远眺安大略湖。
  • 价格远低于多伦多Downtown及MiddleTown的其他公寓大楼项目，仅$400/SF， 一套朝南600SF的一房一厅一卫，价格$24万5千左右，包一个车位及储藏间。为目前大多地区最低预售房价格; 完全符合租售比原则，此一房一厅一卫，目前租金：$1250 - $1300/月。
  • 争取到的优惠：1月30日新价格生效， 调整幅度$10000.00/套外加$10000.00Cash Back；
  • 楼下有公共汽车站，步行就能回家；
  • 装修标准：房间及客厅复合地板， 厨房及洗手间花岗岩台面，全套不锈钢厨具包括：冰箱、炉子、洗碗机。包洗衣机、干衣机。
  • 大楼将会提供全天24小时保安，健身及娱乐设施， 4栋大楼合用游泳池，有利于降低以后的管理费用，目前开发商预定的管理费为：每月0.50/SF， 外加套内使用电费（中央空调及取暖用电已包在管理费中）；
  • 交房时间：2012年8月；
  • 销售价格包括HST。
  • 付款方式： 交房前4次分期付款， 总共15%。

 

 

 

作者简介：本文作者长期关注多伦多Condo市场的变化，注重Condo投资的理论研究与投资实践相结合。归纳总结出《北美地产投资层次理论》，《地产投资的八大弊端》，《Condo投资的风险与控制》，《Condo投资的四项基本原则》等。通过长期的投资实践，成为多家主流地产开发商市场顾问。如转载此文，请注明作者和出处。

 

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