密西沙加的华人聚= 621;区

杨洪= ：2008版密西沙加的华= 人社区(1)

---- John Fraser社区

多伦多房&#= 20135;资讯网     www.HousingToronto.com   杨洪

序言= ：

笔者= 经常和生活在Mississauga的朋友们开玩笑：û= 05;们应该有一个历史责= 任感,要让= 密西沙加的好社区住= 9978;越来越多的中国人, 不能= 让密西沙加的好社区= 4987;南亚人或者东欧人ࡖ= 4;领了。玩笑归玩笑, 其实= 市场哪能由一两个地= 0135;经纪所能左右的, 哪怕= 他/她非= 常有影响力!

笔者= 在过去的文章中写过= 5768;多关于Mississauga的整体介绍及华人ī= 83;活。在以前的文章中= ，对学区的介绍也着= 2696;颇多。从这篇文章ঀ= 0;始，笔者将着重按社&= #21306;划分，详细介绍一= 979;我们华人同胞现在已= ;经开始相对集中居住, 以后= 还会有更多的朋友关= 7880;的几条街区。

此篇= 主要介绍John Fraser社区。在其他的文ĺ= 56;中,　笔= 者还会分别介绍:　<= span lang=3DEN-US>Glen Forest社区, Streets Ville社区, Rick Hanson社区,Woodland社区, Eglinton / Winston Churchill新房区, Squa= re One 公寓群, Mississauga Rd及Lorne Park豪宅区, 等等= 其他Mississauga的华人热点社区。

首先= 主要介绍John Fraser大社区中各个小街Õ= 06;的房型及价格分布，= 价格指数，保值指数= 1450;升值指数。（保值১= 1;数与增值指数是不同&= #30340;，比如有一些房子= 312;世道好的时候，增值= ;快，在世道不好的时&#= 20505;，跌的也快；有的Ò= 17;不同，在世场好的时= 候增值快，在整体市= 2330;走下坡路的时候，ࡧ= 6;样抗跌！）

而后= 还会分别介绍学校，= 0132;通，社区构成，休໾= 6;购物等情况。

John Fraser社区

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图中= 黄色部分为John Fraser 社区在Mississauga各个社区中的相= 对位置

John Fraser社区地处Mississauga中部偏西&#= 19968;点。这个街区位于Winston Churchill Blvd以东，Erin Mills Pkwy以西， Britannia以南，Eglint= on以北的社&#= 21306;。之所以笔者将这Ç= 68;街区归结为Mississauga的第一未来华人社Õ= 06;，是因为这里的学校= ，社区环境，交通及= 5151;屋结构和价格非常๦= 6;合我们华人居住。笔&= #32773;在近几年经手出售= 151;屋Listing时可= 以说每一个Listing来看= 房的及下Offer签合= 同的几乎在50%以上= 都是我们华人同胞，= 6377;的时候一天8个<= span lang=3DEN-US>Showing, 有5个是= 我们国人。无独有偶= 5292;就在上个星期周末ᦁ= 2;笔者帮助一个客人下<= /span>Offer, 在<= span lang=3DEN-US>4个竞= 标Offer中，= 就有两组是我们华人= 1516;胞！

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上图= 表明该社区的主要边= 0028;及主要交通干道

在这= 个社区里，笔者根据= 5151;屋类型的不同，房ߥ= 5;的分布又细分了下面&= #20960;个不同的街区：

Glen Erin/Thomas街区

Bell Harbor的独= 立房----Mississauga中产阶级的置业港Ě= 86;。

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上图= 标明该街区的学校分= 4067;

独立= 房（Detached House）

以上= 图片为笔者成功售出= 0340;独立房实例

以这= 种类型为代表的二层= 9420;立房位于两条街名ߒ= 6;Bell Harbor和Middlebury的中产阶级集中的ŝ= 03;区。通常面积在2000平方= 英尺左右，房龄在10年到= 20年之= 间，也有少量的新房= 5151;龄在5年以= 内，基本上离Erin Mills Pk= wy/Erin Center这个= 交叉路口越近，房龄= 0250;越新，但也会有例ࣨ= 6;。房价在41万到= 45万之= 间，这要根据房屋的= 2823;小, 布局= , 方位= , 房屋= 新旧及升级保养程度= 9981;同, 调整= 价格。这里= 的独立房有相当一部= 0998;是在车库的上方的ߚ= 8;楼有一个宽敞明亮的&= #23478;庭厅(Family Room)。这种独特的结构ô= 71;到许多希望拥有更多= 的市内活动空间的朋= 1451;的亲睐。如果面积ࢷ= 2;2500平方= 英尺到3000平方= 英尺之间，价格就会= 2312;50万以= 上了。

价格= 指数：***

保值= 指数：*****

升值= 指数：*****

半独= 立房(Semi-detached House)



上图= 为该街区典型的Semi-Detached半独立房

这个= 区域的半独立房其实= 1313;分稀少，实际上只ࢷ= 2;Thomas/Winston Churchill东南角上的Westbury Ct/Kimmeridge Gate上的52套，= 及位于Erin Centre Blvd/Winston Churchill东北角上的位于= Bushelgrove Circ  上的76套。这些&#= 21322;独立房基本上都比ů= 39;新，面积在1300到<= span lang=3DEN-US>1800平方= 英尺之间，房价在31万与= 39万之= 间。由于上市的房屋= 7327;不大，每年的成交ດ= 7;不到20套。=

价格= 指数：***

保值= 指数：*****

升值= 指数：*****

共管= 镇屋（Condo Townhouse）



上图= 为笔者成交的Condo Townhouse实例

类似= 这种Townhouse的特点是，房屋面ĸ= 15;虽然不大，但是房型= 结构合理，非常适合= 3567;家庭居住，通常有3个卧= 室，面积在1300—1600 平方英尺之间，价Ċ= 84;在25万到= 30万左= 右，管理费也不是很= 9640;，每个月在150元左= 右。当然这里也有面= 1215;很大的Condo Townhouse，面积= 超过2000平方= 英尺，价格在30万到= 40万之= 间，管理费也跟着面= 1215;的增加而提高到$220/Month以上。

价格= 指数：**

保值= 指数：****

升值= 指数：***

Foresthill街区----Mississauga的富豪山&#= 24196;

也许= 很多人听说过，或者= 1435;过Richmond Hill的富豪山庄，但很ä= 10;人不知道Mississauga也有一个富豪山庄z= 90;

这片= 豪宅区又叫Credit Mills富豪区，Credit Mills 豪宅区处于Eglinton Ave.以北、McFarren Blvd 以南、Queen St.以西、Erin Mills Pkwy.以东，面积不到1.8平方= 公里的区域内。独特= 0340;地理位置、美丽的೽= 8;然景观，豪华大方的&= #24314;筑风格、优良的社= 306;传统是该区能成为豪= ;宅区的主要因素。

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上图= 为该街区学校示意图

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上图= 为该豪宅街区卫星示意= 图

如果= 您在这个由公园绿化= 4102;所环绕，绿树成荫ᦁ= 2;鸟语花香的街区漫步&= #65292;您一定会被这里豪= 326;气派的建筑风格，独= ;具匠心的前庭后院与&#= 20248;美的自然环境的完ņ= 54;结合所折服。

Foresthill 豪宅区内的房屋= 以Erin Centre Blvd和Forest Hill Dr为分界，分别从1987年到= 1998年开= 始起建，几乎每一间= 2823;房都采用的了不同ཇ= 8;格的专业设计。这里&= #30340;房屋面积大部分在4000~5000平方英尺，拥有2—3个车库，区内房屋Ú= 06;价在70万到= 135万之= 间。

        &= nbsp;   上图为实际出售= 豪宅典型外观及内部= 2270;

&nb= sp;



价格= 指数：*****

保值= 指数：****

升值= 指数：****

Credit Valley街区

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上图= 为Credit Valley小学学区&#= 33539;围示意图

这里= 的住宅绝大部分是独= 1435;房。最小的1400平方= 英尺，一个车库，最= 2823;的3200平方= 英尺，两个车库。通= 4120;在Erin Mills Pkwy以东大房偏多，以ş= 99;小房偏多。但基本房= 屋形式大同小异。房= 0836;偏旧于Eglinton以北的区域，一般ß= 12;20年上= 下。

如果= 面积在1500—1800平方英尺之间，一È= 10;或一个半车库，房价= 一般在32万到= 37万之= 间。1800--2200平方英尺之间，两个= 车库，房价应该在39万到= 45万之= 间，当然房屋随着房= 0836;的增长，房屋的保ࠥ= 9;不同，价格自然相差&= #23601;会比较大。如果您= 076;望房屋面积在2500--3000平方英尺之间或以Ç= 78;，那您的预算就得调= 整到46万以= 上了，除非您打算做Flipper的工= 作, 购买= 大麻屋或者银行拍卖= 5151;。

上图= 为该街区内笔者实际= 5104;交典型房屋实例

价格= 指数：****

保值= 指数：*****

升值= 指数：*****

可以= 见得，对John Fraser= 这个社区&#= 65292;我们国人是情有独ż= 47;的，那为什么会如此= 受华人青睐呢，这里= 8754;有下面几个原因：=

学校=

笔者= 一向反对单纯用EQAO的成= 绩或Fraser Institute的学校排名来选择é= 98;区。选学区更重要的= 是选社区。试想有一= 0123;学校前一年的EQAO排名= 十分靠前，而后一年= 1448;相对靠后，难道仅ߠ= 5;一年，上一年参加考&= #32423;评比的学生只不过= 319;了一个年级，还没有= ;离开同一所学校，而&#= 25945;学质量就发生了翻ä= 25;覆地的变化？！一个= 社区的形成就相对稳= 3450;的多，至少当绝大ࣩ= 0;数的家长是因为这个&= #31038;区的学校社区风气= 909;才搬到这个社区来的= ;，孟母三迁式的家庭&#= 36234;多，这个社区的学Ċ= 57;学风就会越好，选择= 好学校的目的不就达= 1040;了吗？而真正决定त= 1;子的的成绩或以后的&= #20986;息的，最终还是孩= 376;自身的天分和努力。= ;

这里= 的高中是笔者以前文= 1456;中经常提到的John Fraser高中。初中也只有Ç= 68;个：Thomas初中= 。John Fraser高中区以及与这个ƌ= 40;中对应的涵盖同一地= 理范围Thomas初中= 就是在Mississauga口碑一直不错的两û= 52;学校。

这里= 还值得一提的是以教= 4072;教学严格而闻名的Credit Valley小学。这个小学在Ű= 17;几年，几乎成为在<= span lang=3DEN-US>Mississauga华人移民家长口碑ć= 68;好的小学之一。不仅= 如此，Credit Valley小学还提供英语和Ė= 61;语双语教学（French Immersion），也许是这个原Þ= 40;，越来越多的华人朋= 友选择Credit Valley小学。

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小学= 法语教学French Immersion学区分界&#= 22270;

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初中= 法语教学French Immersion学区= 分界图

交通=

如果= 您开车，那么这里离Hwy401最近= 只有2公里= ，而Hwy403就位= 于社区南端，最近0公里= ，离Hwy407最近= 4公里= 。

而隔= 着Mullet Creek与该区相邻的Streetsville GO Bus和Go Train火车站为在多伦多Down Town工作的人们提供了ć= 56;大程度上的方便，仅= 需约40分钟= 就能到Union Station。车站还提供大量į= 40;免费停车位给GO Passenger.

如果= 您暂时还没有自己的= 7773;车，出行同样也很ਬ= 1;便。这里一共有4路公= 共汽车分别穿行于社= 1306;的各个角落：

45路（45A）经= 过Winston Chur= chill到Meadowvale Town Centre<= span lang=3DZH-CN style=3D'font-family:SimSun;mso-ascii-font-family:"Times New R= oman"; mso-hansi-font-family:"Times New Roman"'>和= Clark Son Go Train Station;

48路经过Erin Mills Pkwy到Meadowvale Town Centre<= span lang=3DZH-CN style=3D'font-family:SimSun;mso-ascii-font-family:"Times New R= oman"; mso-hansi-font-family:"Times New Roman"'>和= Clark Son Go Train Station;

13路经过Glen Erin Dr到Meadowvale Town Centre<= span lang=3DZH-CN style=3D'font-family:SimSun;mso-ascii-font-family:"Times New R= oman"; mso-hansi-font-family:"Times New Roman"'>和= Clark Son Go Train Station;

34路经过Eglinton从Erin Mills Town Centre和 Square One;

49路（49A）经= 过Thomas到<= span lang=3DEN-US>Erin Mills Town Centre, 9^=
Th Line和<= span lang=3DZH-CN> Streetsville Go Train Station.

社区= 构成：

John Fraser 社区历史并不长= ，没有什么太老的房= 3376;，最老的恐怕也只੍= 7;20年到= 25年。= 这里的第一手房主以Canadian为主，也有不少香Ě= 07;和台湾来的移民在过= 去的十几年中选择在= 6825;里落户。现在的Credit Mills豪宅区里许多住户ą= 59;早期的港、台中、上= 阶层移民。由于距离= 1476;朴典雅，充满欧陆ཇ= 8;情的Streets Ville历史小镇仅几步之ű= 65;，不少英裔和葡萄牙= 裔家底殷实的居民也= 3621;住在这里。自从2001年中= 国大陆移民潮以来，= 4050;经有不少中国人因ߒ= 6;这里的中小学学风颇&= #20339;，而迁入该区。最= 032;的调查结果，中国人= ;的区内比例还在不断&#= 22686;加之中。

购物= ：

Erin Mills Town Center 位于= 该区中心的位置。为Mississauga第二大的Shopping Mall，其规模仅次于Square One。The Chase是连接Eglinton与Forest Hill Dr的一条小路，就在= 这条小路与Eglinton的交叉路口，坐落ı= 28;华人Mall富豪= 商场The Chase Square，里面中国台湾小×= 07;，小型超市，提供国= 语服务的汇丰银行，= 1830;务中心以及机票代ச= 2;旅行社应有尽有。使&= #21306;内人们的日常生活= 356;加方便。

从这= 里开车到黄金广场，= 2823;统华超市，元明超०= 6;，都不需要超过15分钟= 。

看病= ：

万一= 需要到医院，密市仅= 6377;的两间医院之一Credit Valley Hospital就隔着公路Eglinton Ave. 和公园Forest Hill Park与该区相连。医院Ą= 49;边设有家庭医生及供= 人们随时应诊的Walk-in Clinic.

缺点= :

由于= 这个地方的房屋在过= 1435;的几年里供求关系਴= 6;显失衡, 房价= 的增幅也很大。尤其= 6159;大房子, 似乎= 房子越大, 保养= 的越好, 房价= 的涨幅越高。

有些= 房子已近15--20年的= 房龄，已经到了第一= 0010;房屋维护更换周期Ӎ= 0;如果原房主在出售房&= #23627;前没有进行大的维= 252;保养或更换，比如房= ;顶，窗户，或者维护&#= 20445;养的不好，那么新Ê= 19;房主就要花费一定的= 时间和精力去Take Care一下了。

笔者= 曾经在这里个别的大= 5151;子街区，发现过大࿟= 5;屋（Growing House）。所以在购买３ʌ= 96;００平方英尺以上的= 房子时，要小心。最= 2909;要有经验的地产经ಪ= 6;多加调查了解。确定&= #26159;否大麻屋！

谨以= 此篇将笔者在这个区= 2495;内过去的地产买卖ಮ= 3;验及对这一区域的研&= #31350;与大家分享。一家= 043;言，仅作参考，不足= ;为买卖依据。希望能&#= 22815;抛砖引玉，有不对û= 10;者不妥之处，敬请居= 住在此区域的新老客= 5143;或朋友及时指正（416-826-4860或 HongYang175@yahoo.com），以后还将不ਪ= 9;修改完善。如果能够&= #24110;助到一些朋友更顺= 033;地在此区域安居置业= ;，此篇文章的目的也&#= 23601;达到了。

本文= 以上物业图片基本来= 8304;于作者在本区域内ऩ= 4;际房屋买卖成功案例&= #65292;其他部分数据及图= 255;来源：

多伦= 多地产局数据库：www.torontomls.net<= /span>

Peel District School board皮尔= 区教育局: www.peelschools.org<= /a>

Mississauga Transit密西沙加公交公司ʍ= 06;www.mississauga= transit.com

多伦= 多房产资讯网:     www.HousingToronto.com